空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容與計(jì)劃

一、空調(diào)維修保養(yǎng)3大類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng) 

基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；

現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；

提供各類增值服務(wù)；

就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和方案。

2、控制性維護(hù)保養(yǎng) 

檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

按照廠家的推薦，進(jìn)行控制性保養(yǎng)；

控制性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護(hù)保養(yǎng) 

全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；

緊急性維修，根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收希_保停機(jī)時(shí)間。

二、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分 

檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；

檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；

檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；

檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；

檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；

檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查  

檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

檢查出風(fēng)溫度是否正常。

3、水系統(tǒng)的檢查

檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

檢查回水、出水溫度是否正常；

檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正；

檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

4、性能檢查

主機(jī)、末端盤管的運(yùn)行數(shù)據(jù)測(cè)定、分析、調(diào)整，每年兩次；

電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、電機(jī)、絕緣參數(shù)測(cè)量，每年兩次；

壓縮機(jī)啟動(dòng)控制柜的檢查，每年兩次；

壓縮機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次；

蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測(cè)，每年兩次；

電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測(cè)，每年兩次；

壓縮機(jī)油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測(cè)；

高壓、低壓開關(guān)、高低壓傳感器檢查和校正；

電控系統(tǒng)動(dòng)作程序及部件檢查，每年兩次。

三、空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修  

查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；

檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

檢查各種閥門是否正常；

檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；

檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；

檢查電氣控制部分；

檢查機(jī)組潤滑系；

檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、年度間停機(jī)后的檢修  

檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；

檢查及制冷設(shè)備保護(hù)裝置整定值；

檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，需要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；

檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；

查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；

查電氣控制部分。

3、末端的檢修  

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查；

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油；

檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器；

清理管路、除污；

空氣處理機(jī)的清掃、除塵。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容  

冷凍水泵檢查、加油；

電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)保溫情況的檢查及更換修理。

四、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

向工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好，檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄，判斷是否有故障。

五、空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式常見有分為大包、中包、小包三種方式。大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用

系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

大包承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為三年以上。

中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）

中包承包費(fèi)用較高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤較高、所用人員多，需要有備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。

小包：小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。

小包承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與維護(hù)方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

維護(hù)方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。也可對(duì)客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，維護(hù)方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

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